Правила ипотеки меняются:

Новости об увеличении первоначального взноса по ипотеке до 30% уже с 1 января 2024 года, недавнее повышении ключевой ставки ЦБ до 15%, а также предложение замминистра финансов о полной отмене льготной ипотеки с 2024 года рождают при покупке жилья массу страхов.

Если пензенцев мучают «ипотечные» вопросы, они идут за советом и поддержкой в местные паблики или просматривают новостные ленты. Кто-то рассчитывает, что среди подписчиков могут быть настоящие банковские служащие или опытные риэлторы, кому-то достаточно опыта бывалых покупателей квартир или тех, кто инвестировал в недвижимость.

«Соглашаться ли на одобренную банком ипотеку сейчас, пока Центробанк не сделал новых заявлений?», «Подождать, вдруг ситуация стабилизируется, и ставки пойдут вниз?», «Ждать ли снижения стоимости жилья», «Не упустим ли последний шанс выгодно купить квартиру?» - лишь видимая часть айсберга вопросов, которая волнует сейчас пензенцев, которые задумываются о покупке квартиры.

Чтобы получить экспертное мнение и рассеять или подтвердить существующие страхи и мифы об ипотеке, мы посоветовались с экспертом - ипотечным брокером Анной Барониной.

К тому же сейчас пока действуют льготные ставки по ипотеке в рамках семейной программы и ипотеки с государственной поддержкой. Есть застройщики, которые дополнительно субсидируют эти ставки и берут часть расходов по процентам на себя. Такие предложения есть и на рынке новостроек Пензы.

По данным Циан. Аналитики, средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Пензе составляет 12,7 тысячи рублей в месяц. А если анализировать ежемесячный ипотечный платеж на новостройки в Пензе, можно увидеть более низкую стоимость.

А тем, кто мечтает встретить праздник в собственной уютной квартире, в которой место найдется и для высокой елки, и для большого праздничного застолья, стоит обратить внимание на спецпредложение «Новогоднее комбо»*.

Такой подарок ГК «Территория жизни» - лидер по текущим объемам строительства в регионе по данным ресурса ЕРЗ РФ, делает покупателям квартир в домах с высокой степенью готовности.

В спецпредложение «Новогоднее комбо»* входят привлекательные акции.

Акция позволяет:

Акции «Удвоим маткапитал»* и «Добавим на первоначальный взнос»* действуют на квартиры в предчистовой или чистовой отделке в сданных дома ЖК «Арбековская застава» и ЖК «Лугометрия».

Интересно, что предновогоднее спецпредложение от застройщика позволяет решить еще один популярный ипотечный вопрос, который мы обсудили с Анной Сергеевной.

Ипотечная ставка от 5,1%* действует на квартиры 7 строения ЖК «Арбековская застава». В помещениях выполнена чистовая отделка «SMART PRO». Здесь уже поклеены обои на флизелиновой основе, установлены межкомнатные двери и натяжные потолки с точечным освещением, уложен ламинат.

Выложенный плиткой санузел оборудован качественной сантехникой и стиральной машиной.

На кухне установлен современный кухонный модуль, позволяющий с удобством разместить посуду и сохранить порядок.

Покупая квартиру на старте продаж в этом году, покупатели не только реально экономят и удачно инвестируют капитал, но и успевают оформить ипотеку до повышения первоначального взноса.

Банки предлагают ипотеку на 20 лет - расплачусь к пенсии. Даже если найду деньги на досрочное погашение, капиталисты придумают, как обобрать до нитки.

Мнение эксперта. Среднее время погашения ипотеки моих клиентов в Пензе составляет 5-8 лет, что в 3-5 раз меньше первоначально заявленных сроков. Сокращение сроков выплаты значительно уменьшает переплату банковских процентов.

Срок выплаты займа сократится, если заемщик внесет внеочередной платеж. Например, использует субсидию от государства в 450 тысяч, о которой мы говорили ранее, или возврат подоходного налога за покупку квартиры и уже выплаченные проценты по ипотеке. Сумма составляет до 650 тысяч рублей.

Банк не вправе отказать в досрочном погашении ипотеки, это будет противоречитьФЗ 284 от 19.10.2011.

Эксперт уточнил, что рациональнее вносить внеочередные платежи в запланированную банковским графиком дату. Тогда вся сумма будет использована для погашения основного долга. Если принести деньги позже, часть из них «сгорит» на процентах - компенсацию за пользование кредитом. При этом важно заранее написать заявление. Сроки подачи прошения прописываются в договоре.

Готовясь к интервью со спикером и изучая региональный рынок недвижимости и ипотеки, мы узнали, что 11 и 12 ноября пензенцы смогут получить персональную консультацию о том, как повысить шансы на одобрение ипотеки от специалистов ведущего банка СБЕР и менеджеров ГК «Территория жизни».

Благодаря беседе с Анной Сергеевной мы убедились в том, что большинство ипотечных мифов и страхов возникают из слухов и пересудов обывателей и с легкостью могут быть опровергнуты экспертом.

В целом, мы пришли к заключению: переносить вопрос приобретения жилья на следующий год опрометчиво.

К тому же, если в банке появятся более выгодные ипотечные ставки, по совету ипотечного брокера, клиент сможет рефинансировать заем, то есть изменить условия в свою пользу.

Мы понимаем, что многие покупатели переживают о высокой сумме переплаты банку. Однако хотим напомнить, что квартира останется с вами, вашими детьми а, возможно, и внуками на всю жизнь. Принимая во внимание инфляцию, через 10-20 лет сумма переплаты банковских процентов по ипотеке перестанет казаться значительной.

По официальным данным, годовая инфляция на сегодняшний день обогнала 6%, а по итогам 2022 года обесценивание денежной массы превысило 11,9%.

Кроме того, сейчас у жителей Пензы есть редкий случай воспользоваться акционными предложениями застройщика, которые действуют на еще только строящиеся объекты, а на дом высокой степени готовности!

Квартира с готовой отделкой, кухней и мебелью, в которую реально переехать в ближайшее время, в ипотеку со ставкой от 5,1%* - мечта, которую необходимо исполнить в этом году, до боя курантов!